Главная / Покупка недвижимости на Кипре иностранцем

Покупка недвижимости на Кипре иностранцем

Практическое руководство для покупателей из Великобритании, Европы, Ближнего Востока, Азии и других стран: как проходит покупка, сколько она стоит и что проверить до внесения задатка.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?

Да. Чтобы купить жильё на Кипре, не нужно здесь жить, а сделка проводится в евро. Граждане ЕС, как правило, покупают без ограничений. Покупателям из стран вне ЕС обычно требуется разрешение Совета министров, которое оформляет ваш юрист, и, как правило, они могут купить один объект жилой недвижимости (квартиру или дом) для личного пользования.

Покупка через компанию тоже возможна, но налоговые последствия и порядок получения разрешений будут другими, поэтому обсудите это с юристом и бухгалтером до подписания каких-либо документов.

Процесс покупки шаг за шагом

  1. Наймите независимого кипрского юриста. Он представляет ваши интересы, а не интересы продавца или агента.
  2. Выберите объект и согласуйте цену. Агент организует просмотры, в том числе по видеосвязи, если вы за границей.
  3. Юрист проводит юридическую проверку: право собственности, ипотеки и обременения на объекте, разрешение на планировку и строительство и (для новостроек) положение застройщика.
  4. Подпишите договор бронирования и внесите бронировочный депозит, чтобы объект сняли с продажи.
  5. Подпишите договор купли-продажи и внесите согласованный задаток. Юрист оплачивает гербовый сбор и регистрирует договор в Земельном департаменте в установленный законом срок — это защищает ваши права как покупателя.
  6. Оплатите оставшуюся сумму, после чего оформляется переход права собственности и на ваше имя выдаётся титул (свидетельство о праве собственности).

Налоги и расходы, которые нужно учесть

  • НДС: новостройки, как правило, продаются с НДС 19%. Сниженная ставка 5% может применяться к первой части площади основного жилья при выполнении условий. Вторичная недвижимость НДС не облагается.
  • Сбор за передачу права собственности: взимается при покупке на вторичном рынке по ступенчатой шкале (3%, 5% и 8% по мере роста цены) и в ряде случаев снижается. Новостройки, проданные с НДС, как правило, этот сбор дополнительно не платят.
  • Гербовый сбор по договору купли-продажи: небольшой процент от цены с установленным законом максимумом.
  • Услуги юриста и комиссия агента, согласованная с вами.
  • На Кипре нет налога на наследство, а ежегодный налог на недвижимость отменён в 2017 году. Муниципальные сборы и коммунальные платежи за квартиры в комплексах сохраняются.
  • Последующая продажа: налог на прирост капитала взимается с прибыли по фиксированной ставке 20%, с вычетами в отдельных случаях.

Новостройка или вторичный рынок?

Новостройки подойдут тем, кому важны современные характеристики, энергоэффективность и гарантия застройщика; при этом платится НДС вместо сбора за передачу права собственности. Вторичное жильё, как правило, готово к заселению и позволяет увидеть реальное состояние объекта и района. В обоих случаях попросите юриста подтвердить, что отдельные титулы уже выданы или есть чёткий график их выдачи: задержки с выдачей титулов — самая частая проблема при покупке на Кипре.

Финансирование и оплата из-за рубежа

Многие иностранные покупатели платят наличными, но кипрские банки кредитуют и нерезидентов — обычно с меньшей долей кредита от стоимости, чем для резидентов, и с полным подтверждением дохода и происхождения средств. Банк и юрист спросят, откуда поступают деньги. Платежи проводятся в евро, поэтому заранее спланируйте обмен валюты.

Покупка на расстоянии

Многие наши клиенты покупают недвижимость, не приезжая на Кипр на каждый этап. Просмотры можно проводить по видеосвязи, документы подписываются с вашим юристом, а по доверенности юрист может завершить формальности, если вы не можете присутствовать. Расскажите нам о своих сроках, и мы объясним, как это организовать.

Listings

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли жить на Кипре, чтобы купить недвижимость?

Нет. Нерезиденты могут покупать недвижимость, и многие иностранные покупатели используют дом на Кипре для отдыха, сдачи в аренду или как базу для будущего переезда.

Сколько времени занимает покупка недвижимости на Кипре?

Покупка на вторичном рынке с чистым титулом может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Новостройки зависят от графика строительства и выдачи титулов застройщиком, поэтому запросите его в письменном виде.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре, купив недвижимость?

Покупка подходящей новостройки может стать одним из путей к постоянному виду на жительство при соблюдении условий и действующих порогов. Гражданство она не даёт. Типичные требования описаны в нашем руководстве по ВНЖ.

Есть ли на Кипре ежегодные налоги на недвижимость?

Ежегодный налог на недвижимость отменён в 2017 году. Вы можете по-прежнему платить муниципальные сборы и коммунальные платежи или плату за управление, особенно за квартиры в комплексах.

В какой валюте производится оплата?

В евро. Заранее спланируйте обмен из вашей валюты и сохраняйте документы о происхождении средств для банка и юриста.

Полезные руководства

Эта страница содержит общую информацию для иностранных покупателей и резидентов и не является юридической, налоговой или иммиграционной консультацией. Правила, пороговые суммы и сборы меняются, поэтому перед принятием решения уточните актуальные данные у независимого кипрского юриста.