Αρχική / Αγορά Σπιτιού στην Κύπρο ως Expat ή Αλλοδαπός Κάτοικος

Αγορά Σπιτιού στην Κύπρο ως Expat ή Αλλοδαπός Κάτοικος

Ζείτε ήδη εδώ, ξέρετε τον καιρό και την κίνηση, και έχετε κουραστεί να νοικιάζετε. Αυτό αλλάζει όταν περνάτε από ενοικιαστής σε ιδιοκτήτης.

Το καθεστώς διαμονής σας και η αγορά

Οι πολίτες της ΕΕ που ζουν στην Κύπρο έχουν συνήθως βεβαίωση εγγραφής, και οι κάτοικοι εκτός ΕΕ άδεια διαμονής. Καμία από τις δύο δεν είναι προϋπόθεση για την αγορά σπιτιού, αλλά το καθεστώς σας επηρεάζει δύο πράγματα: αν χρειάζεται άδεια αγοράς από το Υπουργικό Συμβούλιο (συνήθως χρειάζεται για αγοραστές εκτός ΕΕ, ακόμη κι αν ζουν εδώ) και πώς αξιολογούν οι τράπεζες την αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο.

Στεγαστικά δάνεια για κατοίκους

Οι κυπριακές τράπεζες δανείζουν σε κατοίκους με βάση το τοπικό εισόδημα, και expats με διεθνείς μισθούς ή επιχειρηματικό εισόδημα μπορούν να εγκριθούν με τα σωστά έγγραφα. Συνήθως θα χρειαστείτε αποδείξεις εισοδήματος, φορολογικής κατοικίας, κινήσεις λογαριασμών και στοιχεία για υφιστάμενες υποχρεώσεις. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας ή έναν σύμβουλο δανείων να συγκρίνει προσφορές πριν κάνετε κράτηση ακινήτου, και συντονίστε τον χρόνο ώστε να μην κινδυνεύει η προκαταβολή κράτησης.

Επιλογή της σωστής περιοχής

Οι περισσότερες τρέχουσες καταχωρίσεις μας είναι στη Λεμεσό, στο Κέντρο Λεμεσού, τη Γερμασόγεια, τον Άγιο Αθανάσιο, το Σούνι-Ζανακιά και τη Μονή. Το Κέντρο Λεμεσού και η Γερμασόγεια σας φέρνουν πιο κοντά σε εστιατόρια, παραλιακό μέτωπο και μαρίνα. Ο Άγιος Αθανάσιος είναι οικιστική περιοχή, συνήθως πιο ήσυχη και οικογενειακή. Αν έχετε παιδιά, ελέγξτε τα σχολεία της περιοχής και τη διαδρομή πριν σας κερδίσει μια θέα.

Νεόδμητο ή μεταπώληση για κατοίκους

Ως κάτοικος μπορείτε να δείτε μια μεταπώληση από κοντά, να μιλήσετε με τους γείτονες και να δοκιμάσετε τη διαδρομή, κάτι που είναι πλεονέκτημα έναντι των αγοραστών από το εξωτερικό. Ένα νεόδμητο σας δίνει σύγχρονη μόνωση και ενεργειακή κατάταξη, που μειώνει τους λογαριασμούς στα ζεστά καλοκαίρια και τους πιο δροσερούς χειμώνες. Ό,τι κι αν επιλέξετε, ο δικηγόρος σας πρέπει να επιβεβαιώσει τίτλους ιδιοκτησίας, άδειες και τυχόν κοινόχρηστα.

Δεν είστε ακόμη έτοιμοι να αγοράσετε;

Αν ακόμη αποφασίζετε, μπορείτε να δείτε τις τρέχουσες καταχωρίσεις ενοικίασης μαζί με τα ακίνητα προς πώληση, και να συζητήσουμε μαζί τα νούμερα ενοικίασης έναντι ιδιοκτησίας για τη δική σας περίπτωση.

Listings

Συχνές ερωτήσεις

Έχω μόνο προσωρινή άδεια διαμονής. Μπορώ να αγοράσω;

Γενικά ναι, με τους κανόνες αγοράς που ισχύουν για την υπηκοότητά σας. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να ελέγξει αν χρειάζεται άδεια και πόσο χρόνο παίρνει.

Χρειάζομαι δικηγόρο αν ήδη μένω στην Κύπρο;

Το συστήνουμε ανεπιφύλακτα. Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος σας προστατεύει με ελέγχους τίτλων, έλεγχο του συμβολαίου και κατάθεση στο Κτηματολόγιο, είτε είστε κάτοικος είτε όχι.

Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο ως expat;

Συχνά ναι. Οι όροι εξαρτώνται από το εισόδημά σας, το καθεστώς διαμονής σας και την τράπεζα. Πάρτε προέγκριση πριν κάνετε κράτηση ακινήτου.

Είναι καλύτερη η αγορά από την ενοικίαση στη Λεμεσό;

Εξαρτάται από τα σχέδιά σας. Η ιδιοκτησία έχει νόημα αν σκοπεύετε να μείνετε αρκετά χρόνια. Μπορούμε να συγκρίνουμε ενοίκια και κόστος αγοράς για τη δική σας περίπτωση.

Σχετικοί οδηγοί

Η σελίδα αυτή παρέχει γενικές πληροφορίες για αγοραστές από το εξωτερικό και κατοίκους και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες, τα όρια και τα τέλη αλλάζουν, οπότε επιβεβαιώστε τα τρέχοντα στοιχεία με ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο πριν δεσμευτείτε.