Αρχική / Αγορά Ακινήτου στην Κύπρο ως Αλλοδαπός

Αγορά Ακινήτου στην Κύπρο ως Αλλοδαπός

Ένας πρακτικός οδηγός για αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή, την Ασία και αλλού: πώς γίνεται η διαδικασία, πόσο κοστίζει και τι να ελέγξετε πριν δώσετε προκαταβολή.

Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο;

Ναι. Δεν χρειάζεται να μένετε στην Κύπρο για να αγοράσετε σπίτι εδώ, και η αγορά γίνεται σε ευρώ. Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν γενικά να αγοράσουν ελεύθερα. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται συνήθως άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο, την οποία διευθετεί ο δικηγόρος σας, και συνήθως περιορίζονται σε ένα οικιστικό ακίνητο (διαμέρισμα ή κατοικία) για προσωπική χρήση.

Η αγορά μέσω εταιρείας είναι επίσης δυνατή, αλλά η φορολογική θέση και οι άδειες διαφέρουν, οπότε αποφασίστε το με τον δικηγόρο και τον λογιστή σας πριν υπογράψετε οτιδήποτε.

Η διαδικασία αγοράς, βήμα προς βήμα

  1. Ορίστε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο. Εκπροσωπεί εσάς, όχι τον πωλητή ή τον μεσίτη.
  2. Επιλέξτε ακίνητο και συμφωνήστε την τιμή. Ο μεσίτης σας μπορεί να κανονίσει επισκέψεις, και μέσω βίντεο αν βρίσκεστε στο εξωτερικό.
  3. Ο δικηγόρος σας κάνει τον νομικό έλεγχο: τίτλος ιδιοκτησίας, υποθήκες ή βάρη στο ακίνητο, πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής και (για νεόδμητα) η θέση του κατασκευαστή.
  4. Υπογράψτε συμφωνία κράτησης και καταβάλετε την προκαταβολή κράτησης ώστε το ακίνητο να αποσυρθεί από την αγορά.
  5. Υπογράψτε το πωλητήριο έγγραφο και καταβάλετε τη συμφωνημένη προκαταβολή. Ο δικηγόρος σας το χαρτοσημαίνει και το καταθέτει στο Κτηματολόγιο εντός της νόμιμης προθεσμίας, κάτι που προστατεύει τα δικαιώματά σας ως αγοραστή.
  6. Εξοφλήστε το υπόλοιπο, ολοκληρώνεται η μεταβίβαση και εκδίδεται ο τίτλος ιδιοκτησίας στο όνομά σας.

Φόροι και κόστη που πρέπει να υπολογίσετε

  • ΦΠΑ: τα νεόδμητα ακίνητα πωλούνται κανονικά με ΦΠΑ 19%. Μειωμένος συντελεστής 5% μπορεί να ισχύει για το πρώτο μέρος μιας κύριας κατοικίας που πληροί τις προϋποθέσεις. Τα μεταπωλούμενα ακίνητα δεν έχουν ΦΠΑ.
  • Τέλη μεταβίβασης: χρεώνονται στις αγορές μεταπώλησης κλιμακωτά (3%, 5% και 8% καθώς ανεβαίνει η τιμή) και μειώνονται σε ορισμένες περιπτώσεις. Τα νεόδμητα που πωλούνται με ΦΠΑ κανονικά δεν πληρώνουν επιπλέον τέλη μεταβίβασης.
  • Χαρτόσημο στο πωλητήριο έγγραφο: μικρό ποσοστό της τιμής, με νόμιμο ανώτατο όριο.
  • Δικηγορικά έξοδα και η αμοιβή του μεσίτη όπως έχει συμφωνηθεί μαζί σας.
  • Στην Κύπρο δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς, και ο ετήσιος φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας καταργήθηκε το 2017. Ισχύουν ακόμη δημοτικά τέλη και κοινόχρηστα για διαμερίσματα.
  • Μελλοντική πώληση: ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών επιβάλλεται στο κέρδος με σταθερό συντελεστή 20%, με εκπτώσεις σε ορισμένες περιπτώσεις.

Νεόδμητο ή μεταπώληση;

Τα νεόδμητα ταιριάζουν σε αγοραστές που θέλουν σύγχρονες προδιαγραφές, ενεργειακή απόδοση και εγγύηση από τον κατασκευαστή, και επιβαρύνονται με ΦΠΑ αντί για τέλη μεταβίβασης. Τα μεταπωλούμενα είναι συνήθως έτοιμα για κατοίκηση και σας δείχνουν την πραγματική κατάσταση και τη γειτονιά. Και στις δύο περιπτώσεις, ζητήστε από τον δικηγόρο σας να επιβεβαιώσει ότι υπάρχουν ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας ή σαφές χρονοδιάγραμμα έκδοσης, γιατί οι καθυστερήσεις στην έκδοση τίτλων είναι το συχνότερο πρόβλημα στις αγορές στην Κύπρο.

Χρηματοδότηση και πληρωμή από το εξωτερικό

Πολλοί αγοραστές από το εξωτερικό πληρώνουν μετρητοίς, αλλά οι κυπριακές τράπεζες δανείζουν και σε μη κατοίκους, συνήθως με χαμηλότερο ποσοστό χρηματοδότησης από ό,τι στους κατοίκους και με πλήρη τεκμηρίωση εισοδήματος και προέλευσης κεφαλαίων. Η τράπεζα και ο δικηγόρος σας θα ρωτήσουν από πού προέρχονται τα χρήματα. Οι μεταφορές γίνονται σε ευρώ, οπότε σχεδιάστε έγκαιρα τη μετατροπή συναλλάγματος.

Αγορά από απόσταση

Πολλοί πελάτες μας αγοράζουν χωρίς να βρίσκονται στην Κύπρο σε κάθε βήμα. Οι επισκέψεις μπορούν να γίνουν μέσω βίντεο, τα έγγραφα υπογράφονται με τον δικηγόρο σας, και με πληρεξούσιο ο δικηγόρος σας μπορεί να ολοκληρώσει τις διατυπώσεις αν δεν μπορείτε να παρευρεθείτε. Μιλήστε μας για το πώς θα λειτουργούσε αυτό στο δικό σας χρονοδιάγραμμα.

Listings

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται να μένω στην Κύπρο για να αγοράσω ακίνητο;

Όχι. Οι μη κάτοικοι μπορούν να αγοράσουν, και πολλοί αγοραστές από το εξωτερικό χρησιμοποιούν το σπίτι τους στην Κύπρο ως εξοχικό, ως επένδυση για ενοικίαση ή ως βάση για μελλοντική μετεγκατάσταση.

Πόσο χρόνο παίρνει η αγορά ακινήτου στην Κύπρο;

Μια μεταπώληση με καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας μπορεί να ολοκληρωθεί σε λίγες εβδομάδες έως λίγους μήνες. Τα νεόδμητα ακολουθούν το χρονοδιάγραμμα κατασκευής και έκδοσης τίτλων του κατασκευαστή, οπότε ζητήστε το γραπτώς.

Μπορώ να πάρω άδεια διαμονής στην Κύπρο αγοράζοντας ακίνητο;

Η αγορά νεόδμητου ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις μπορεί να είναι ένας δρόμος προς τη μόνιμη άδεια διαμονής, υπό όρους και με τα ισχύοντα όρια. Δεν δίνει υπηκοότητα. Δείτε τον οδηγό μας για την άδεια διαμονής για τις συνήθεις απαιτήσεις.

Υπάρχουν ετήσιοι φόροι ακινήτων στην Κύπρο;

Ο ετήσιος φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας καταργήθηκε το 2017. Μπορεί να πληρώνετε ακόμη δημοτικά τέλη και κοινόχρηστα ή έξοδα διαχείρισης, ιδιαίτερα για διαμερίσματα σε συγκρότημα.

Σε ποιο νόμισμα πληρώνω;

Σε ευρώ. Σχεδιάστε νωρίς τη μετατροπή από το νόμισμα της χώρας σας και κρατήστε αρχεία για την προέλευση των κεφαλαίων για την τράπεζα και τον δικηγόρο σας.

Σχετικοί οδηγοί

Η σελίδα αυτή παρέχει γενικές πληροφορίες για αγοραστές από το εξωτερικό και κατοίκους και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες, τα όρια και τα τέλη αλλάζουν, οπότε επιβεβαιώστε τα τρέχοντα στοιχεία με ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο πριν δεσμευτείτε.